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Calculateur de Prêt Québec

Calculez vos paiements mensuels, les intérêts totaux et votre tableau d'amortissement — hypothèque, auto ou prêt personnel.

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🏠 Calculateur d'hypothèque
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5 % (min)20 % (sans SCHL)50 %
Paiement mensuel estimé
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/mois
Capital emprunté (incl. SCHL) —
Prime d'assurance SCHL —
Total des intérêts sur l'amortissement —
Coût total (propriété + intérêts) —
Répartition des paiements totaux
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Intérêts Capital remboursé
📊 Tableau d'amortissement (premières années)
AnnéeCapital rembourséIntérêts payésSolde restant
⚠️ Estimation à titre indicatif. Les taux réels varient selon votre institution financière, votre profil de crédit et la période de renouvellement. Consultez un courtier hypothécaire pour votre situation spécifique.

Comment fonctionne un calculateur de prêt ?

Un calculateur de prêt utilise la formule financière standard du paiement périodique (PMT) pour déterminer le montant de vos versements mensuels. La formule tient compte du capital emprunté, du taux d'intérêt annuel et de la durée de remboursement.

Pour les prêts hypothécaires au Canada, le taux est composé semestriellement (deux fois par an) plutôt que mensuellement, ce qui donne des paiements légèrement inférieurs à ceux d'autres pays.

L'assurance SCHL — Quand est-elle obligatoire ?

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix de la propriété, vous devez souscrire à l'assurance prêt hypothécaire de la SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement). Cette prime est ajoutée au capital emprunté et varie de 2,80 % à 4,00 % selon le pourcentage de mise de fonds.

  • Mise de fonds de 5 à 9,99 % → prime de 4,00 %
  • Mise de fonds de 10 à 14,99 % → prime de 3,10 %
  • Mise de fonds de 15 à 19,99 % → prime de 2,80 %
  • Mise de fonds de 20 % et plus → aucune assurance requise

Taux hypothécaires indicatifs au Québec en 2026

Les taux hypothécaires varient selon votre institution financière, votre historique de crédit et le type de taux choisi. À titre indicatif pour 2026 :

  • Taux fixe 5 ans : environ 4,69 % à 5,19 %
  • Taux fixe 3 ans : environ 4,49 % à 4,99 %
  • Taux variable : environ 4,95 % à 5,50 % (taux préférentiel ± marge)

Pour obtenir le meilleur taux, consultez un courtier hypothécaire indépendant qui peut comparer plusieurs institutions.

Questions fréquentes sur les prêts au Québec

La mise de fonds minimale est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Pour la tranche entre 500 000 $ et 999 999 $, c'est 10 % sur le montant excédant 500 000 $. Pour les propriétés de 1 million $ et plus, la mise de fonds minimale est de 20 % (sans assurance SCHL possible).
En 2026, avec les taux directeurs en légère baisse, les deux options présentent des intérêts. Le taux fixe offre la sécurité et la prévisibilité — idéal si vous avez un budget serré. Le taux variable est généralement plus bas au départ et peut bénéficier des baisses futures, mais comporte un risque si les taux remontent. En général, le taux fixe est recommandé pour les premiers acheteurs.
La formule PMT (paiement mensuel) est : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où P est le capital, r le taux mensuel équivalent et n le nombre de paiements. Au Canada, le taux hypothécaire est composé semestriellement, ce qui signifie qu'un taux affiché de 5 % correspond à un taux mensuel effectif légèrement différent d'une simple division par 12.
Les banques canadiennes utilisent deux ratios : l'ABD (amortissement brut de la dette, max 32 %) qui compare vos charges hypothécaires mensuelles à vos revenus bruts, et l'ATD (amortissement total de la dette, max 44 %) qui inclut toutes vos dettes. Par exemple, pour un salaire brut de 80 000 $/an, vos paiements hypothécaires maximaux seraient environ 2 133 $/mois (ABD de 32 %).
Oui, grâce au Régime d'accession à la propriété (RAP), vous pouvez retirer jusqu'à 35 000 $ de votre REER (sans impôt immédiat) pour votre première mise de fonds. Ce montant doit être remboursé dans votre REER sur une période de 15 ans. Votre conjoint peut également faire un RAP de 35 000 $, pour un total de 70 000 $ par couple.
L'amortissement est la durée totale pour rembourser votre hypothèque en entier (généralement 25 ou 30 ans). Le terme est la durée pendant laquelle le contrat hypothécaire est valide (généralement 1 à 5 ans). À la fin du terme, vous renouvelez aux taux du marché. La plupart des Québécois choisissent un terme de 5 ans renouvelé plusieurs fois jusqu'à la fin de l'amortissement.